Ce que vous vous demandez sans doute
Qui touche l'argent ?
Vous. Le loyer ou le prix de vente vous revient. Notre commission est due uniquement lorsque l'opération aboutit, et son montant est fixé par écrit dans le mandat avant toute démarche. Vous ne payez rien à l'avance, ni pour le déplacement, ni pour les photos, ni pour la publication.
Que se passe-t-il si rien ne bouge ?
Vous ne payez rien. C'est le principe de la commission au succès : si le bien n'est ni loué ni vendu, notre travail ne vous coûte pas un franc. Et vous recevez un point régulier — nombre de vues, appels reçus, retours des visiteurs — pour savoir précisément où en est votre bien.
Et si le locataire ne paie pas ?
C'est le risque principal, et il se traite en amont. Chaque candidat constitue un dossier : pièce d'identité, justificatif d'activité ou de revenus, coordonnées vérifiables. Nous vous transmettons ce dossier et c'est vous qui décidez. Nous ne plaçons jamais un locataire à votre place.
Suis-je engagé pour toujours ?
Non. Le mandat est écrit, sa durée y est indiquée, et vous pouvez y mettre fin dans les conditions qui y figurent. Vous savez à quoi vous vous engagez avant de signer, et vous en conservez un exemplaire.
Comment cela se passe
- 1
Premier échange
Un appel ou un message WhatsApp. Vous décrivez le bien, sa localisation, ce que vous en attendez. Nous vous disons franchement si le prix envisagé correspond au marché du quartier.
- 2
Descente sur le terrain
Nous venons voir le bien. État réel, accès, environnement immédiat, points forts et points faibles. Cette visite est gratuite et sans engagement de votre part.
- 3
Vérification des documents
Titre de propriété, plan, quittances, procuration si vous êtes représenté. Cette étape protège autant l'acquéreur ou le locataire que vous : un dossier propre se conclut plus vite et se négocie mieux.
- 4
Reportage photo et vidéo
Photos soignées de chaque pièce, vidéo de visite, plan de situation. C'est ce qui fait la différence entre une annonce consultée et une annonce ignorée. Vous recevez les images, elles sont à vous.
- 5
Publication
Mise en ligne sur selogercm.com, en français et en anglais pour toucher les expatriés et la diaspora, puis diffusion sur nos autres canaux. Votre annonce reste à jour tant que le bien est disponible.
- 6
Sélection et visites
Nous recevons les demandes, nous écartons les curieux, nous organisons et accompagnons les visites. Vous ne rencontrez que les candidats sérieux, avec leur dossier constitué.
Trois façons de travailler ensemble
Mise en location
Nous trouvons votre locataire. Constitution du dossier, visites accompagnées, rédaction du bail et état des lieux d'entrée. Vous récupérez ensuite la relation directe avec votre locataire.
Mise en vente
Nous commercialisons votre bien auprès des acquéreurs locaux et de la diaspora. Vérification documentaire préalable, négociation, accompagnement jusqu'à la signature chez le notaire.
Gestion locative
Pour les propriétaires absents ou qui ne veulent plus s'en occuper : suivi des loyers, relances, coordination des réparations, point périodique documenté. La formule privilégiée par les propriétaires vivant à l'étranger.
Mandat simple ou mandat exclusif
Mandat simple
Vous restez libre de confier votre bien à d'autres, ou de le louer vous-même. Nous travaillons dessus sans exclusivité. C'est la formule la plus souple, et la plus courante pour un premier bien.
Mandat exclusif
Vous nous confiez le bien seuls, pour une durée déterminée. En contrepartie, nous y consacrons davantage de moyens : reportage plus complet, mise en avant sur le site, relances actives. C'est la formule qui donne les meilleurs résultats sur les biens de standing.
Dans les deux cas, le mandat est écrit et vous en gardez un exemplaire. SE LOGER CM intervient dans le cadre d'un mandat de droit commun.
Voyez par vous-même
Plus de 250 biens sont actuellement publiés sur selogercm.com, avec de vraies photos et des prix affichés. C'est le meilleur moyen de juger de la qualité de notre travail avant de nous confier quoi que ce soit.
Voir les annonces en ligneQuestions fréquentes
Le déplacement pour visiter mon bien est-il payant ?
Non. La visite d'évaluation, les photos et la mise en ligne sont à notre charge. Vous ne payez qu'en cas de location ou de vente effective.
Dans quels quartiers de Douala intervenez-vous ?
Sur l'ensemble de la ville : Bonapriso, Bonanjo, Akwa, Bali, Bonamoussadi, Makepé, Logpom, Logbessou, Deïdo, Kotto, Bonabéri, Yassa et la zone portuaire.
Acceptez-vous les terrains et les locaux professionnels ?
Oui. Terrains, entrepôts, bureaux, boutiques et locaux commerciaux font partie de notre portefeuille au même titre que les logements.
Je vis à l'étranger, est-ce possible ?
Oui, et c'est fréquent. L'échange se fait par WhatsApp ou par appel, la personne qui détient les clés sur place nous ouvre le bien, et vous recevez photos et compte rendu. Une procuration écrite est nécessaire pour signer en votre nom.
Combien de temps faut-il pour louer un bien ?
Cela dépend du quartier, du prix et de l'état du bien. Un appartement correctement situé et correctement évalué trouve preneur en quelques semaines. Nous vous dirons dès la première visite si le prix envisagé est réaliste.
Puis-je fixer le prix moi-même ?
Le prix reste votre décision. Nous vous donnons une estimation fondée sur les biens comparables du quartier, et nous vous alertons franchement si le montant risque de bloquer la commercialisation.
Commencer
Un message suffit. Décrivez votre bien en deux lignes, nous vous répondons et nous convenons d'une visite.
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